周一谈市场:淡季不淡 成交稳步推进

【 市 场 关 注 】 据中国银行保险监督管理委员会网站消息,银保监会近日召开2020年全国银行业保险业监督管理工作会议。会议强调,要坚决打赢防范化解金融风险攻坚战。稳妥处置高风险机构,压实各方责任,全力做好协调、配合和政策指导。继续拆解影子银行,特别要大力压降高风险影子银行业务,防止死灰复燃。坚决落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产领域 1月10日,上海市人民政府发布关于修改《上海市共有产权保障住房管理办法》(简称“办法”)的决定(沪府令26号)。办法规定,非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的,可以申请购买共有产权保障住房。 1月9日,《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)开始公开征求社会意见。《通知》针对部分商业办公用房出现闲置,深圳迫切需要多渠道解决租赁住房的困境,提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房,切实增加深圳的住房租赁市场有效供给,实现市民住有所居目标。 日前,新城控股发布2019年12月及四季度经营简报。根据简报,2019年新城控股实现销售金额约2708.01亿元,同比增长22.48%,累计销售面积约2432万平方米,同比增长34.21%。其中,12月单月销售金额约242.39亿元,销售面积约244.01万平方米。 【 一 周 综 述 】 上周楼市成交持续走高,据上海中原地产数据显示:上周(1.6-1.12)新建商品住宅成交面积19.5万平方米,环比增加12.7%。 区域表现上,远郊区域继续保持相当强活跃度,上周有4个远郊区域成交面积超过2万平方米。成交排名第一的奉贤更是超过3万平方米。上周原南汇区成达到2.7万平方米,排名第三。临港自贸区概念持续性比较强,区域内只要有新盘开出,去化以及成交都保持良好成绩。上周嘉定也有不错表现,成交2.9万平方米,排名全市第二,嘉定在沉寂多时后也迎来一次集中放量。松江、青浦上周成交有所衰退,但都守在1万平方米以上水平。相比之下,市区成交略显疲软,比如普陀、闸北成交面积约5千多平方米。 从成交项目来看,上周呈现多点开花格局。成交前十榜单中,各类产品都有不错表现,出现2个刚需和2个豪宅,其中一个是10万+项目。整体上,符合以改善为主,刚需豪宅为辅的大格局。值得关注的是成交榜单中出现4个项目签约量超过百套,排名第一的项目甚至达到202套,说明市场成交心态比较乐观。此外,项目价格也比较有亲和力,比如奉贤海湾板块的项目和临港板块的项目,签约均价2.1万元/平方米左右。 随着成交结构恢复正常,上周均价恢复到原来水平,为54439元/平方米,环比上涨7.4%。 供应方面,上周出现大幅下滑,入市面积只有15万平方米,环比减少51.9%。虽然供应总量出现下滑,但绝对量仍维持在15万平方米左右,几乎是常规的推盘速度,和当前处于淡季的大环境不太一样。并且每个项目推盘量都比较充足,单个盘推盘都超过百套。从推盘结构来看,刚需、高价房都有涉及。比如供应量最大的项目是普陀长寿路板块的“锦绣里”入市面积4.9万平方米。 通常月初的两周市场成交会有回落、震荡,尤其在淡季中这种现象更为明显。但上周走出不一样走势,成交不但继续攀升,并且接近20万平方米的相对高位。主要是近期强劲供应支撑起当前较为活跃的交易,1月以来供应面积达到45万平方米,而去年1月全月供应量才35万平方米。尤其是一些高价房入市比较积极,通常淡季并非高价房入市时机。农历新年前这波“抢收”行情表现不错。